文 / 9C资本力 周永信
宏观一粒尘埃，个人一座大山。
2024年7月3日，有社交平台疯传一个消息。
说中金公司一94年女员工，因为降薪后还不起房贷，而跳楼身亡。
之后，中金公司火速回应称：我司上海地区一名员工不幸离世，我司对此突发事件感到非常悲痛……。
这个事件是怎会回事儿？
它给了我们什么启示和警醒呢？
一、事件
金融，是真正的金领行业。
中金公司，则是金融行业的佼佼者
根据中金公司2023年年报，它员工总数15327人，硕士占比55%。
能进入这家公司的，都是真正的高智商人才。
上述消息中的女员工，本科就读于浙江大学竺可桢学院，后保送浙江大学经济学院金融学研究生。
2021年，她进入中金公司上海分公司，当年3月，完成证券执业登记。
中金公司2020年到2022年的人均薪酬，分别为156万、116万、82万。
估计该女员工认为，中金公司的高薪，可以持续下去。
据知情人称，她于2023年9月，花费1700万，买了一套房子，其中贷款1100万。
工作不到3年，就能拿出600万的首付，这薪资水平，的确够高了。
基于这个水平，贷款1100万，似乎可以接受。
但是，后来房地产的状况，大家都看到了，发生了严重的下跌。
2023年9月，上海新房成交均价73599元/平。到2024年2月，已跌到65877元/平。
据说，中金公司这个女员工的房子，已经把首付跌没了。
经济是一个巨大的因果链条，房地产的影响，必然传导到各个领域，金融自然不能例外。
很多金融公司，都出现了降薪，包括中金公司。
2023年，中金公司人均薪酬70万，相比2020年的156万，降低了45%，相比2022年的82万，降低了15%。
2024年一季度，中金公司的净利润只有12亿，同比下降45%。
这种情况下，以前的高薪酬，必然难以维系，人员的大幅降薪，是自然要发生的。
据说，中金公司2024年一季度，员工月均薪酬，已降至3.5万。
在遭遇首付被跌没的重击之后，中金这位女员工，又遭受了大幅降薪的连环打击。
600万首付归零，背负1100万贷款，收入骤降，贷款已还不起。
更主要的是，看不到房价回升和收入上涨的希望，展望未来，是无尽的黑暗。
正是在这种情况下，中金这位女员工，选择了结束自己的生命。
二、警醒
对于普通人，月均3.5万的收入，已经不低了。
中金公司这位女员工，如果没有在去年以高贷款买房，这个收入水平，生活应是没有问题的。
其实问题的根源，还不是买房，而是“在去年”，以“高贷款”买房。
去年是什么节点？普通人不能看的很准确，但大部分人，至少已经能感觉到房地产的寒气了吧？
这位女员工，研究生学的是金融学。按说，她应该能比普通人更有能力看懂房地产，因为房地产充满了金融属性。
另外，即使“在去年”买房，如果不是以“高贷款”买的，也不会出现悲剧。
上海去年9月，新房的成交均价，是73599元/平。
中金公司这位女员工，能拿出600万的首付，如果买一套稍小点的房子，是不需要贷太多款的。
然而，她却一把贷了1100万。
贷款是以个人收入为基础的，中金公司2022年、2023年上半年，财务数据已经显示出降薪的趋势。
中金公司是上市公司，财务数据都是公开的，她又在公司内部，按说应该能有所觉察才是。
然而，她却并没有。或者，觉察了，但对自己太自信了。
“在去年”是看错周期，以“高贷款”是高杠杆。
对于企业，看错周期+高杠杆，将是致命打击，甚至破产。
对于个人，也是一样。
看错周期，是能力问题；高杠杆，是人性问题。
不管企业还是个人，都一定要警惕这两个危险的杀手！
关于作者：周永信，9C资本力创始人、律师，著有《左手企业经营 右手资本运作》一书。